¿Conviene construir un ático para aumentar el valor de tu propiedad?

Análisis de plusvalía en el mercado inmobiliario chileno

En el competitivo mercado inmobiliario chileno, cada metro cuadrado cuenta. Por eso, muchos propietarios se preguntan si construir un ático puede ser una inversión inteligente para aumentar el valor de su vivienda. En este artículo analizamos cómo influye la construcción de un ático en la plusvalía de una propiedad, qué factores considerar antes de iniciar el proyecto y cómo esta mejora puede impactar en la rentabilidad a largo plazo.

🏠 ¿Qué es un ático y por qué podría aumentar la plusvalía?

Un ático es un espacio ubicado bajo el techo de una vivienda, habitualmente utilizado como bodega o zona de almacenamiento. Sin embargo, con una planificación y diseño adecuados, puede transformarse en una habitación adicional, oficina, sala de estar o incluso un mini departamento.

Razones por las que un ático puede aumentar la plusvalía:

• Mayor superficie útil : Al convertir el ático en un espacio habitable, se incrementa la superficie construida registrada en el avalúo fiscal.
• Valor agregado funcional : Un ático bien diseñado puede ofrecer usos múltiples, lo que lo hace atractivo para futuros compradores.
• Mejora estética y arquitectónica : La incorporación de ventanas tipo mansarda, iluminación natural y acabados modernos puede elevar el estándar visual de la propiedad.

📈 ¿Cómo impacta en el mercado inmobiliario chileno?

En comunas como Ñuñoa, Providencia o Las Condes, donde el valor del suelo es alto, cada metro adicional puede representar una diferencia significativa en el precio de venta. En zonas emergentes como Quilicura o Maipú, un ático puede ser un factor diferenciador frente a propiedades similares.

Factores que influyen en la plusvalía:

• Ubicación geográfica
• Demanda habitacional en el sector
• Calidad de la construcción y terminaciones.
• Regularización legal del espacio adicional

⚠️ Consideraciones antes de construir un ático

Antes de iniciar el proyecto, es fundamental evaluar ciertos aspectos técnicos y legales:

• Permisos municipales : Solo se requiere si el ático será un espacio habitable. Si se destina únicamente a almacenamiento, no es obligatorio solicitar autorización, aunque siempre es recomendable consultar con la Dirección de Obras Municipales (DOM).
• Evaluación estructural : Un ingeniero debe verificar que la estructura soporte el peso adicional.
• Normativas térmicas y de habitabilidad : El espacio debe cumplir con estándares de ventilación, iluminación y aislamiento si se usará como área habitable.

💡 ¿Es rentable construir un ático?

La rentabilidad dependerá del costo de construcción versus el aumento en el valor de mercado. En promedio, un ático bien ejecutado puede incrementar el valor de una propiedad entre un 8% y un 15%, dependiendo de la comuna y el tipo de vivienda.

Ejemplo práctico:
Una casa en Peñalolén valorada en $120 millones podría aumentar su valor a $135 millones tras la incorporación de un ático habitable de 20 m², siempre que esté regularizado y bien terminado.

❓ Preguntas frecuentes

1. ¿Necesito permiso municipal para construir un ático en Chile?
   Solo si el ático será habitable. Para usos como bodega o almacenamiento, no se requiere permiso, aunque es recomendable verificar con la municipalidad.

2. ¿Un ático no regularizado puede afectar la venta de la propiedad?
   Si. Los compradores suelen exigir que todos los espacios estén inscritos y regularizados, lo que puede afectar el precio o incluso impedir la venta.

3. ¿Es posible arrendar un ático como unidad independiente?
   Solo si cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y está autorizado como unidad separada por el municipio.

4. ¿Qué tipo de aislamiento se recomienda para un ático en Santiago?
   Se recomienda aislamiento térmico tipo lana mineral o poliuretano expandido, especialmente para enfrentar las variaciones climáticas.

5. ¿Cuánto cuesta construir un ático en Chile?
   Los precios de construcción de un ático en Chile parten desde los $500.000. Sin embargo, el valor final puede variar según el diseño, ubicación, tipo de materiales y nivel de terminaciones. Siempre es recomendable informarse detalladamente sobre las especificaciones técnicas del proyecto y asegurarse de que sea ejecutado por profesionales especializados que trabajen con materiales certificados y garantizados. Esto no solo asegura la calidad de la obra, sino también su durabilidad y cumplimiento normativo.